貸主様・管理会社様へ

■サブ・リース・システム

 

私たちは、物件を「借り上げる」または「所有する」ということで「貸主」として入居者さまへ直接賃貸を致しております。

 

「貸主」となることで「敷金・礼金」あるいは「仲介手数料」を無くし、または「保険料」や「保証会社費用」などの

「入居時諸費用」を弊社の選択にて軽減することにより「初期費用を抑えた入居方法」で入居者の募集を行っております。

 

また、退去時の修繕・修復につきましても、自社施工・提携会社利用など費用を計算して抑えており「退去時費用なし」

も実現しております。

 

「入居費用」と「退去費用」を抑えて、主に初期費用を抑えたい「20代」「30代」の単身者の方にご利用頂いております。

 

当社が家主様よりお部屋を借り受けますので・・・

  ●空室の有無に関係なく安定した家賃収入を長期で受け取ることが出来ます。

  ●厳密な入居審査を実施致します。契約は勿論、入居者の内容もご安心下さい。

  ●家主様による集金等の業務は必要ありません。滞納の心配もありません。

  ●万が一悪質な入居者がいても全て当社が対応いたします。

  ●クレーム処理もお任せ下さい。

  ●退去時の立会い・修繕・清掃・預り金の返金等も確実に行います。

 

▼入居者募集業務

 募集業務の立案 広告媒体物の作成 募集活動 入居申込受付 案内用鍵の管理

 現地案内申込者・保証人の入居審査

 

▼賃貸借契約締結業務

 賃貸借契約書発行 添付書類授受確認 保証金敷金等金銭受領 領収書発行

 契約書類

 

▼入居者管理業務

 苦情受付 対処対策 条件変更依頼受付及び交渉

 

▼家賃等入金管理業務

 遅延者への文書による通知 遅延者へ直接訪問

 滞納者への対処対応状況により法的手段

 

▼契約更新業務

 家賃改定立案 入居者への連絡通知 値上げ交渉

 新規改訂契約書発行 入居者及び保証人の現況確認

 

▼入退去管理業務

 退去(解約)届けの受理 退去時室内立会い確認 修繕見積及び手配

 リフォーム実施 工事完了確認

 

▼その他業務

 空室募集状況 遅延者等督促状況 苦情処理状況

 当該物件の状況により必要なご提案